Ustawa o ochronie gruntów rolnych

Geodezja a ład prawny gruntów

Kataster urzędowy spis gruntów składających się z map określających przebieg granic i opisuje najważniejsze cechy gruntu. Brak ładu  w tym zakresie utrudnia tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego.

Prawa  w ewidencji do gruntów odbiegają od praw w księgach wieczystych.

Dane o granicach są niemiarodajne, albo źle udokumentowane. W tych warunkach odtworzenie granic czy ustalenie granic jest czynnością złożoną i długotrwałą. Jest to szczególnie widoczne przy inwestycjach infrastrukturalnych.

Geodezją i mapami zajmują się służby kartograficzne.

Powiatowa administracja geodezyjna jest obciążona olbrzymią ilością zadań.

Jedną z nich jest ewidencja gruntów i budynków wprowadzona dekretem z 1955 r. Jest mało wiarygodna ze zgodnością z księgami wieczystymi oraz z faktycznym stanem na gruncie.

Obecnie funkcjonowanie ewidencji gruntów i budynków jest uregulowane jest ustawą prawo geodezyjne i kartograficzne z maja 1989 r.

Przekazanie spółdzielczego mieszkania

Przed notariuszem Pani przekazała za dożywotnią opiekę mieszkanie spółdzielcze. Umowa zawierała treść art. 908 k.c, notariusz pouczyła Bronisławę o jej uprawnieniach dożywotnika.

 

Po tym jak zmarła jeden ze spadkobierców wystąpił z pozwem o stwierdzenie nieważności umowy. Powołał się na kodeks cywilny, który nie przewiduje dożywocia w zamian za spółdzielcze mieszkanie.

 

Sąd pierwszej instancji uznał, że umowa jest nieważna na podstawie art. 58 kc

 

Sąd drugiej instancji oddalił pozew, w jego ocenie nie była to umowa dożywocia ale mieszana łącząca elementy darowizny i dożywocia, która mieści się w granicach swobody umów.

Co do zasady umowa dożywocia dotyczy jedynie nieruchomości, ale może być tak, że starsza Pani przekaże majątek: mieszkanie, obrazy, kosztowności w zamian za opiekę. Umowy takiej funkcjonują jako umowy nienazwane w których ekwiwalentem jest przeniesienie spółdzielczego prawa do mieszkania  w zamian za zapewnienie świadczeń wyczerpujących w całości lub w części zakres dożywocia. V CSK 653/13

Wykup za 0 zł mieszkań zakładowych spółdzielnie mieszkaniowe

Spółdzielnie mieszkaniowe przejmowały nieodpłatnie budynki po prywatyzowanych zakładach naprawy taboru kolejowego. Najemcy chcieli przejąć na własność zajmowane mieszkania na podstawie art. 48 ust. 1 o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnia się sprzeciwiła.

Wystąpili do Sądu Okręgowego by wyrok zastąpił oświadczenie woli spółdzielni. Dzięki temu mimo jej sprzeciwu staliby się właścicielami.

TK uchylił ten przepis. Przesunął jednak wejście jego w życie o rok.

Na skutek wyroku Sąd Okręgowy oddalił ich pozwy.

Najemcy odwołali się do Sądu Apelacyjnego, który zwrócił się z pytaniem do SN. Ten rozstrzygnął, że sąd orzeka stosując niekonstytucyjny przepis, pod warunkiem, że pozew został wniesiony przed utratą jego mocy obowiązującej. III CZP 67/14

Poznańska Spółdzielnia planuje wnieść skargę do Strasburga na opieszałość ustawodawczą.

Byli właściciele występują o unieważnienie prawa własności lokalu mieszkalnego

Sądy oceniają czy są podstawy do unieważnienia umowy. Na razie nie było takiej sprawy aby były właściciel wygrał.

Decyzje wywłaszczeniowe z 80 lat

Spółdzielnie mieszkaniowe

Lokal wykupiony bez prawa głosu

Spółdzielnie administrują lokalami na zasadzie zarządu powierzonego art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych czyli bez pytania o zdanie mieszkańców.

Zgodnie z aktualnym poglądem SN wyrażonym w sprawie o sygn. III CZP 122/13 samodzielne czynności przekraczające zwykły zarząd - spółdzielnia nie musi mieć zgody mieszkańców.

Prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych wskazuje, ze orzeczenie nie zwalnia zarządu z myślenia. Jeżeli planują poważną inwestycję uchwałę powinno podjąć walne zgromadzenie.