Umowa najmu

W zachodnich krajach wynajmujący pyta najemcę o miejsce pracy, stanowisko, wynagrodzenie, dowód osobisty oraz referencje od osoby od której wcześniej wynajmował.

Jaka jest różnica miedzy najmem okazjonalnym a zwykłym

Przy umowie najmu okazjonalnego wynajmujący może szybciej eksmitować najemcę, aby eksmisja była możliwa należy pamiętać, że oświadczenie o dobrowolnym wyprowadzeniu się najemcy musi być w formie notarialnej. Dobrą praktyką jest, że to wynajmujący opłaca koszty notarialne.

Kaucja
Dodatkowo w  umowie można uregulować, że w przypadku gdy najemca wcześniej opuści mieszkanie niż przed upływem 6 miesięcy to kaucja przepada.

Kontrola mieszkania
Warto wprowadzić zasady kontroli mieszkania przez wynajmującego, aby ustrzec się przed zarzutami ze strony najemcy naruszenia prywatności. 

Najem prywatny można rozliczać na dwa sposoby. W formie ryczałtu 8,5 % oraz na zasadach ogólnych.

Gdy wynajmującym jest emeryt

Zgodnie z art. 34 ust. 2a. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, 
"Organ rentowy na wniosek podatnika oblicza i pobiera zaliczki na podatek do-chodowy w ciągu roku bez pomniejszania o kwotę określoną w art. 32 ust. 3, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym został złożony wniosek".

Na zakończenie roku podatkowego podatnik składa zeznanie roczne pit 36  i zastosuję w zeznaniu kwotę wolną od podatku.

Jeżeli z tytułu najmu są większe koszty niż dochody to jest strata.

Koszt pomniejsza przychód.

  

Strata jest odliczana przez 5 lat kolejnych podatkowych, jednorazowo nie więcej niż 50 %.