Podstawowe zagadnienia o hipotece

Księga wieczysta jest to rejestr praw rzeczowych na nieruchomości.

Podstawą wpisu do KW może być:

1. akt notarialny
2. prawomocna decyzja administracyjna przykładowo wywłaszczenie
3. orzeczenie sądowe ( zniesienie współwłasności, zniesienie zasiedzenia, wyrok rozwodowy)
4. z mocy prawa ( dekret Bieruta, art. 95 Prawa bankowego)

Zgodnie z art. 95 prawa bankowego księgi rachunkowe banków i sporządzone na ich podstawie wyciągi oraz inne oświadczenia podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych banków i opatrzone pieczęcią banku, jak również sporządzone w ten sposób pokwitowania odbioru należności mają moc prawna dokumentów urzędowych w odniesieniu do praw i obowiązków wynikających z czynności bankowych oraz ustanowionych na rzecz banku zabezpieczeń i mogą stanowić podstawę do dokonania wpisów w KW.

Przy wyroku rozwodowym, jeżeli nie było umów majątkowych to udziały są równe. Czyli należy wpisać współwłasność po połowie i hipoteka gdy jest powinna obciążyć udział każdego małżonka.

Czy sąd wieczystoksięgowy bada decyzję administracyjne

Z uwagi na to, że istnieją sądy administracyjne zakres kontroli jest ograniczony. Sąd wieczystoksięgowy bada pod kątem jej nieważności, czyli gdy

1. wydana została z naruszeniem przepisów o właściwości
2. wydana została bez podstawy prawnej lub z rażącym naruszeniem prawa
3. dotyczy sprawy już poprzednio rozstrzygniętej inną decyzją ostateczną
4. została skierowana do osoby niebędącej stroną w sprawie
5. była niewykonalna w dniu jej wydania i jej niewykonalność ma charakter trwały
6. w razie jej wykonania wywołałaby czyn zagrożony karą
7. zawiera wadę powodującą nieważność z mocy prawa.

Jeżeli sąd wieczystoksięgowy stwierdzi, że decyzja będąca podstawą wniosku jest nieważna to wtedy oddali wniosek.

Czy Sąd wieczystoksięgowy bada akty notarialne

Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania. Gdy akt notarialny narusza przepisy bezwzględnie obowiązujące sąd oddali wniosek.

Co zrobi Sąd wieczystoksięgowy gdy orzeczenie sądowe będące podstawą wpisu zawiera omyłkę rachunkową

Sąd jest związany z wadliwym orzeczeniem, nie może sprostować omyłki.

Sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym rozpoznawane są na posiedzeniu niejawnym. 

Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy są tylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastą-pić. 

Nie stanowi przeszkody do wpisu okoliczność, że po złożeniu wniosku wnioskodawca bądź inny uczestnik postępowania zmarł lub został pozbawiony albo ograniczony w możliwości rozporządzania prawem albo w zdolności do czynności prawnych. 

 Wniosek o dokonanie wpisu składa się na urzędowym formularzu. Wniosek o wpis powinien być w dniu wpływu do sądu zarejestrowany nie-zwłocznie w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. Niezwłocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych zaznacza się w odpowiednim dziale księgi wieczystej numer wniosku (wzmianka o wniosku). Wzmiankę o wniosku wykreśla się z urzędu, niezwłocznie po dokonaniu wpisu, po uprawomocnieniu się postanowienia o odmowie dokonania wpisu lub o odrzuceniu

wniosku albo o umorzeniu postępowania albo po uprawomocnieniu się zarządzenia o zwrocie wniosku.    Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu. 

Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. 

Rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. 

Rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. Niezgodność danych, stanowi przeszkodę do do-konania wpisu. 

W postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem. Uzasadnienia wpisu nie sporządza się. Wpisem w księdze wieczystej jest również wykreślenie. 

W księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym podpisany przez sędziego lub referendarza sądowego wpis uważa się za dokonany dopiero z chwilą jego zapisania w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. 

Przez podpis rozumie się dane w postaci elektronicznej, które wraz z innymi danymi, do których zostały dołączone, służą do identyfikacji sędziego lub referendarza sądowego dokonującego czynności w systemie informatycznym. 

Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu.

Zrzeczenie się apelacji

O dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia. 

Zawiadomienie zawiera istotną treść wpisu. 

Apelację od wpisu wnosi się w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o wpisie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu. 

Niezwłocznie po wniesieniu apelacji sąd z urzędu wpisuje wzmiankę o apelacji. 

W razie wniesienia skargi kasacyjnej, wpisu wzmianki o skardze kasacyjnej  dokonuje się z urzędu niezwłocznie po przedstawieniu przez zainteresowanego zawiadomienia o wniesieniu skargi kasacyjnej.

Sąd należy powiadomić o adresie do doręczeń na terenie Polski

Osoba, na rzecz której wpisane jest prawo lub roszczenie w księdze wieczystej, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń mają obowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń. Osoba zamieszkała lub mają-ca siedzibę za granicą jest obowiązana wskazać pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej Polskiej. 

W razie zaniedbania obowiązku, pismo sądowe pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia, chyba że nowy adres jest sądowi znany. 

Sprostowanie usterek wpisu a niezgodność stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym

Sąd z urzędu dokona wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W razie stwierdzenia, że dla tej samej nieruchomości albo dla tego same-go ograniczonego prawa rzeczowego prowadzi się dwie lub więcej ksiąg wie-czystych, ujawniających odmienny stan prawny, wpisu ostrzeżenia dokonuje się we wszystkich księgach wieczystych założonych dla tej nieruchomości. 

Sprostowania usterek wpisu, które nie mogą wywołać niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje się z urzędu.

Zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych

Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów ani wniosków, o których uczyniono wzmiankę.  Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.

Domniemanie jest wzruszalne. 

Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania. 

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.

Wyjątki od tej zasady NIE CHRONI

1. rozporządzeń nieodpłatnych
2. dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.

W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć. 

Ocena dobrej lub złej wiary nabywcy

Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.  NIE DZIAŁA  przeciwko: 

1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu; 

2) prawu dożywocia; 

3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu ad-ministracji państwowej; 

4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekro-czeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia; 

5) służebnościom przesyłu. 

WYŁĄCZA rękojmię

 wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.  

POWÓDZTWO W TRYBIE 10

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. 

Dodatkowo warto pamiętać o złożeniu w pozwie o wniosku o udzielenie zabezpieczenia poprzez dokonanie wpisu o ostrzeżeniu o toczącym się postępowaniu.

Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.  

Należy pamiętać, że powództwo w trybie 10 można formułować, gdy nie ma możliwości ustalenia w innym trybie sądowym, przykładowo w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku, zasiedzenie.

Przykład

Gdy mąż kupił z majątku wspólnego nieruchomość, a umowę i wpisu do KW złożył tylko na siebie.

Żona po pierwsze może wymusić przedsądowo aneks do umowy poprzez jej dopisanie jako współwłaściciela na mocy wspólności majątkowej małżeńskiej. Ewentualnie złożyć powództwo w trybie 10 poprzez dopisanie jej na prawach wspólności ustawowej. W takich sprawach ciężar dowodu spoczywa na Pozwanym czyli, że nabył nieruchomość z majątku osobistego. Gdy żona jest po rozwodzie, to może żądanie sformułować w sprawie o podział majątku.

Przykład

Dzieci odziedziczyły nieruchomość po rodzicach. W toku zamieszkania okazało się, że rodzice kupili nieruchomość w formie notarialnej ale nie został dokonany wpis do KW. Co dzieci mogą zrobić ?

Dzieci w takiej sytuacji muszą wystąpić w trybie 10, nie mogą w trybie zasiedzenia ponieważ rodzice byli właścicielami, zaś zasiedzenie dotyczy posiadaczy. Roszczenie dzieci powinno być sformułowane o dokonanie wpisu rodziców do KW a dopiero potem można przeprowadzić postępowanie spadkowe.

Przykład

Dłużnik spłacił kredyt. Chce otrzymać zaświadczenie z banku o spłacie kredytu w celu wygaśnięcia hipoteki. Bank twierdzi, że wpłaty zaliczył na inne wierzytelności nie chce wydać takiego zaświadczenia. Dłużnik może wystąpić w trybie 10.

Przykład

Gdy w toku sprawy o stwierdzenie nabycia spadku, spadkobierca składa zapewnienie czyli specjalny dowód tj. oświadczenie spadkobiercy co do wszystkiego co jest mu wiadome:

1) o istnieniu lub nieistnieniu osób, które wyłączałyby znanych spadkobierców od dziedziczenia lub dziedziczyłyby wraz nimi

2) o testamentach spadkobiercy

Należy pamiętać, że pod względem skutków karnych zapewnienie jest równoznaczne ze złożeniem zeznań pod przyrzeczeniem, o czym sędzia powinien uprzedzić składającego zapewnienie.

W sytuacji gdy spadkobierca złożył fałszywe zeznania co w konsekwencji spowodowało pominięcie spadkobiercy, spadkobierca powinien złożyć powództwo w trybie 10, a nie składać wniosek o wznowienie postępowania.

HIPOTEKA

W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). 

Przedmiotem hipoteki może być także: 

1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego; 

2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 

3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką. 

Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw. 

Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. 

 Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą. 

POWÓDZTWO O ŻĄDANIE ZMNIEJSZENIA HIPOTEKI W TRYBIE ART 68

Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki.

Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły inaczej 

  HIPOTEKA UMOWNA ZASTĄPIŁA HIPOTEKĘ KAUCYJNĄ

Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi. Ponadto można z jednej umowy zabezpieczyć różne wierzytelności na przykład  z umowy o roboty budowlane zabezpieczyć wynagrodzenie i zapłatę za kary umowne.

W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem. 

Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki należy złożyć właścicielowi nieruchomości. Podział hipoteki staje się skuteczny z chwilą wpisu w księdze wieczystej. 

Przykład

Kredytobiorca wziął kredyt, który został zabezpieczony wpisem na nieruchomość kredytobiorcy i osoby trzeciej. Dłużnikiem osobistym banku będzie kredytobiorca, zaś osoba trzecia będzie dłużnikiem rzeczowym. Bank może wybrać sobie, z której nieruchomości najpierw chce się zaspokoić. Nie obowiązuje tutaj zasada pierwszeństwa.

Nowelizacja wg praktyków ma dużo minusów.

Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym 

Opróżnione miejsce stało się towarem. Co do zasady miało to umożliwić dłużnikowi zaciągnięcie kredytu albo sprzedaż miejsca hipotecznego na przykład ktoś zabezpiecza się na 100 tys. zł za prowizję 10 tys. zł. W praktyce przy wygaśnięciu hipoteki, właściciel składa wniosek o wpisanie uprawnienia do rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym.

W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość.

Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym w tej części.

 Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym. Przy egzekucji z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych.

 W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej.

Do wykreślenia wygasłej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości.

Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym przysługuje każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości.

Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym nie podlega zajęciu. Ustanowienie hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu nie jest dopuszczalne.

Jeżeli nieruchomość stanowiąca przedmiot hipoteki łącznej zostanie zwolniona spod obciążenia, właściciel nieruchomości może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym do wysokości sumy hipoteki.

Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się do nierozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.

Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę może być ujawnione w księdze wieczystej. W takim przypadku hipoteka uzyskuje przyrzeczone miejsce, z chwilą gdy stało się wolne. 

 Hipotece ustanowionej na opróżnionym miejscu hipotecznym lub przeniesionej na opróżnione miejsce hipoteczne przysługuje pierwszeństwo takie samo jak wygasłej hipotece.

GDY NIERUCHOMOŚĆ ZOSTAŁA PODZIELONA NA DWIE NIERUCHOMOŚCI ( DWIE KSIĘGI) Co z hipoteką

Art. 76 ustawy o hipotece.

 W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.11)

11) Zdanie drugie utraciło moc na podstawie wyroku TK z dn. 10.07.2012 r., sygn. akt P 15/12 (Dz. U. poz. 827).

TK stwierdził, że zapis ten jest sprzeczny z konstytucją gdyż dochodzi do nadzabezpieczenia banku.

11. Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku zniesienia współwłasności przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą hipoteką.

12. Jeżeli współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, przysługuje spłata, na wierzytelności z tego tytułu jego wierzycielowi hipotecznemu przysługuje ustawowe prawo zastawu. O pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu na wierzytelności o spłatę rozstrzyga pierwszeństwo hipotek ob-ciążających udział współwłaściciela. NIEKTÓRZY UWAŻAJĄ, ŻE TEN PRZEPIS RÓWNIEŻ POWINIEN BYĆ ROZWAŻONY PRZEZ TK. 

13. Jeżeli w wyniku podziału współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką przypada nieruchomość z dopłatą, ust. 12 stosuje się odpowiednio.

14. Postanowienie umowy albo ugody sądowej znoszącej współwłasność, na mocy którego współwłaściciel nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, nie otrzymuje spłaty lub dopłaty, jest nieważne.

2. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego uzna-nia dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości. 

3. W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej, obciążyć więcej niż jedną nieruchomość (hipoteka łączna umowna). 

4. W razie podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własno-ści lokalu lub wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości odrębnej nierucho-mości zabudowanej domem jednorodzinnym, nabywca wydzielonej nierucho-mości może żądać podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału. Jeżeli jednak sposób podziału hipoteki został określony w umowie o ustanowienie hipoteki i ujawniony w księdze wieczystej, podział następuje stosownie do postanowień umowy.  NABYCIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCA

Notariusz powinien przy sporządzaniu aktu notarialnego wskazać wymóg zezwolenia właściwego Ministra na nabycie nieruchomości.  Gdy umowa nie zawiera zezwolenia jest nieważna.

NABYCIE W SPADKU NIERUCHOMOŚCI PRZEZ SYNA CUDZOZIEMCA

Sąd musi zobowiązać do przedłożenia zezwolenia właściwego ministra na nabycie nieruchomości.

Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej

W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.

Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie

Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi.

Hipoteka w ogólności

 Przedmiotem hipoteki może być także:

1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym

gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego,

2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.

Przeniesienie wierzytelności hipotecznej

Art. 79.

1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka,

chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej

niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.

2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.

Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki

Art. 84.

Hipoteka na nieruchomości obciąża także jej przynależności.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94.

Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym

Art. 1011.

1. W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach

wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem

hipotecznym. Może on ustanowić na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść

na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość

Hipoteka na wierzytelności hipotecznej

Art. 1081.

1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane

udowodnienie istnienia obciążonej wierzytelności.

2. Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką może być dokonana do

wysokości tej hipoteki tylko do rąk wierzyciela, któremu ona przysługuje, o ile

jego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym. W pozostałych

przypadkach suma odpowiadająca wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej

powinna być złożona do depozytu sądowego.

Hipoteka przymusowa

Art. 109.

1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).

2. Jeżeli nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, hipoteka przymusowa może być ustanowiona w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych.