Bibliografia

Rozdział I. Rzeczoznawstwo majątkowe (Jerzy Dydenko) .......................................  15
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  15
2. Uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego  ..........................................  16
3. Wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego ..........................................  17
4. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych rzeczoznawcy majątkowego .............  18
5. Obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy
majątkowego.........................................................................................................  19
Rozdział II. Pozycja prawna rzeczoznawcy majątkowego (Henryk Walczewski) ..  23
1. Uwarunkowania zawodu .....................................................................................  23
2. Definicja zawodu i zakres kompetencji  ............................................................  24
3. Formy wykonywania zawodu ..............................................................................  28
4. Odpowiedzialność zawodowa i kontraktowa ....................................................  28
5. Odpowiedzialność rzeczoznawcy za niewłaściwe wykonanie umowy  ............  30
6. Rzeczoznawca majątkowy jako biegły sądowy  .................................................  30
7. Dane do wyceny nieruchomości  ........................................................................  32
Rozdział III. Nieruchomości. Definicje i pojęcia (Jerzy Dydenko) ........................  34
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  34
2. Nieruchomość gruntowa i jej części składowe ..................................................  35
3. Nieruchomość budynkowa ..................................................................................  38
4. Nieruchomość lokalowa ......................................................................................  39
Rozdział IV. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego
(Dorota Dąbek) .........................................................................................................  44
1. Zasady ogólne prawa administracyjnego ...........................................................  44
2. Struktura organizacyjna administracji publicznej .............................................  47
3. Pojęcie i rodzaje organów administracji publicznej ..........................................  496 Spis treści
4. Zasady organizacyjne systemu administracji publicznej  .................................  51
 5. Postępowanie administracyjne ............................................................................  53
 6. Strony postępowania administracyjnego ...........................................................  54
 7. Zasady orzekania, rodzaje orzeczeń  .................................................................  55
 8. Postępowanie odwoławcze  .................................................................................  56
 9. Ostateczność a prawomocność decyzji ...............................................................  57
 10. Tryby nadzwyczajne .............................................................................................  58
 11. Wydawanie zaświadczeń ......................................................................................  60
 12. Postępowanie sądowoadministracyjne ...............................................................  61
 13. Postępowanie egzekucyjne w administracji  ......................................................  63
Rozdział V. Podstawy prawa cywilnego (Paweł Dąbek) ............................................  67
1. Podmioty prawa cywilnego ..................................................................................  67
2. Spółki prawa handlowego ...................................................................................  71
3. Czynności prawne  ...............................................................................................  75
4. Reprezentacja uczestników obrotu cywilnoprawnego  .....................................  79
5. Przedawnienie roszczeń ......................................................................................  81
Rozdział VI. Prawo rzeczowe i inne prawa do nieruchomości (Paweł Dąbek) ...  83
 1. Regulacje konstytucyjne w dziedzinie ochrony własności  ...............................  83
 2. Pojęcie prawa rzeczowego  ..................................................................................  84
 3. Regulacje prawne  ................................................................................................  84
 4. Mienie jako kategoria prawa cywilnego ............................................................  85
 5. Rzecz jako przedmiot prawa cywilnego  ............................................................  86
 6. Własność ...............................................................................................................  88
 7. Użytkowanie wieczyste ........................................................................................  93
 8. Ograniczone prawa rzeczowe .............................................................................  96
 9. Posiadanie .............................................................................................................  100
 10. Trwały zarząd  .......................................................................................................  101
Rozdział VII. Podstawy prawa zobowiązań (Paweł Dąbek) ....................................  103
1. Pojęcie i rodzaje zobowiązań ..............................................................................  103
2. Ogólne zasady zawierania umów ........................................................................  104
3. Niedozwolone klauzule umowne ........................................................................  110
4. Umowy zbycia nieruchomości ............................................................................  111
5. Umowy o korzystanie z nieruchomości ..............................................................  113
Rozdział VIII. Podstawy prawa rodzinnego i spadkowego (Maria Zawadzka)...  118
1. Wprowadzenie  ....................................................................................................  118
2. Ustroje małżeńskie majątkowe ...........................................................................  118
3. Reprezentacja dziecka przez rodziców ..............................................................  122
4. Prawo spadkowe ...................................................................................................  124 Spis treści 7
Rozdział IX. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
(Maria Zawadzka) ....................................................................................................  132
1. Wprowadzenie  ....................................................................................................  132
2. Przesłanki uzyskania zezwolenia ........................................................................  133
3. Promesa ................................................................................................................  134
4. Zwolnienia ............................................................................................................  134
Rozdział X. Informacja o nieruchomościach I. Kataster nieruchomości
(Karol Noga) ..............................................................................................................  137
1. Informacje w procesie wyceny nieruchomości  .................................................  137
2. Charakterystyka systemów katastru gruntów w Polsce w ujęciu historycznym ...  139
3. System ewidencji gruntów i budynków ..............................................................  141
4. Ewidencja sieci technicznego uzbrojenia terenu ..............................................  149
Rozdział XI. Informacja o nieruchomościach II. Księgi wieczyste i hipoteka
(Maria Zawadzka) ....................................................................................................  154
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  154
2. Ustrój ksiąg wieczystych  .....................................................................................  155
3. Zasady dotyczące ksiąg wieczystych  ..................................................................  158
4. Postępowanie wieczystoksięgowe .......................................................................  161
5. Hipoteka ...............................................................................................................  163
Rozdział XII. Podatki w wycenach nieruchomości (Maria Zawadzka) ................  166
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  166
2. Podatki od nieruchomości  ..................................................................................  167
3. Podatek rolny .......................................................................................................  171
4. Podatek leśny ........................................................................................................  173
Rozdział XIII. Gospodarka nieruchomościami publicznymi (Jerzy Dydenko) ..  176
1. Zasady ogólne gospodarki nieruchomościami ..................................................  176
2. Gospodarowanie nieruchomościami publicznymi  ...........................................  177
3. Sprzedaż nieruchomości publicznych ................................................................  178
4. Użytkowanie wieczyste ........................................................................................  179
5. Trwały zarząd ........................................................................................................  185
6. Wkład niepieniężny (aport) do spółki ...............................................................  186
7. Szczególne zasady obrotu nieruchomościami pomiędzy Skarbem Państwa
a jednostkami samorządu terytorialnego ...........................................................  186
Rozdział XIV. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne
(Elżbieta Szczawińska) ..............................................................................................  188
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  188
2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy .....................................................................................................................  191
3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego .........................................  1928 Spis treści
4. Wpływ planu miejscowego na wartość gruntu ..................................................  194
5. Decyzja o lokalizacji celu publicznego i decyzja o warunkach zabudowy ......  195
Rozdział XV. Wybrane zagadnienia budownictwa
(Jerzy Dydenko, Katarzyna Nowak) .........................................................................  198
1. Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych .....................................................  198
2. Normalizacja w budownictwie ............................................................................  199
3. Charakterystyka energetyczna i audyt budynków .............................................  202
Rozdział XVI. Proces inwestycyjny w budownictwie (Jerzy Dydenko) ..................  207
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  207
2. Uczestnicy procesu budowlanego .......................................................................  209
3. Warunki rozpoczęcia robót budowlanych  .........................................................  209
4. Procedura uzyskania pozwolenia na budowę ....................................................  210
5. Rozpoczęcie budowy  ..........................................................................................  212
6. Prawo użytkowania obiektu budowlanego ........................................................  213
7. Utrzymanie obiektu budowlanego .....................................................................  214
8. Wycena nieruchomości i prawo budowlane ......................................................  215
Rozdział XVII. Zasady ustalania powierzchni budynków (Jerzy Dydenko) ........  220
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  220
2. Ustalanie powierzchni na podstawie przepisów prawa ....................................  221
3. Zasady ustalania powierzchni według normy PN-70/B-02365 ........................  228
4. Zasady ustalania powierzchni według normy PN-ISO 9836:1997 ...................  230
5. Ustalanie powierzchni budynków na potrzeby rzeczoznawstwa majątkowego ...  235
Rozdział XVIII. Podstawy kosztorysowania (Jerzy Dydenko) .................................  238
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  238
2. Rodzaje kosztorysów ...........................................................................................  238
3. Metodyka sporządzania kosztorysu ...................................................................  241
Rozdział XIX. Podstawy rolnictwa (Janusz Schilbach) ............................................  244
1. Podstawowe pojęcia  ............................................................................................  244
2. Charakterystyka rolnictwa polskiego .................................................................  245
3. Gleba jako podstawowy środek produkcji w rolnictwie ...................................  247
Rozdział XX. Gospodarka nieruchomościami rolnymi (Janusz Schilbach) ........  251
1. Zasady gospodarki ziemią na obszarach wiejskich ...........................................  251
2. Ochrona gruntów rolnych oraz zapobieganie ich degradacji ...........................  257
3. Gospodarowanie zasobem własności rolnej Skarbu Państwa ..........................  261
Rozdział XXI. Podstawy leśnictwa (Barbara Lech-Turaj) ........................................  265
1. Definicja lasu i zasady gospodarki leśnej ...........................................................  265
2. Plan urządzenia lasu ............................................................................................  268 Spis treści 9
3. Nabywanie lasów i gruntów przeznaczonych pod zalesienie ...........................  269
4. Zadrzewienia i zieleń wysoka w miastach i osiedlach wiejskich ......................  270
Rozdział XXII. Podstawy gospodarki wodnej (Marcin Jonak)  ..............................  274
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  274
2. Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym ..............................................  274
3. Obciążenia nieruchomości przyległych do wód powierzchniowych ................  278
4. Zasady korzystania i ochrony wód .....................................................................  278
5. Pozwolenie wodnoprawne – kataster wodny .....................................................  281
6. Budownictwo wodne ............................................................................................  282
Rozdział XXIII. Podstawy ekonomii (Zbigniew Makieła) ........................................  284
1. Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej  ...............................................  284
2. Pojęcia i elementy rynku .....................................................................................  289
3. Interwencjonizm państwa a mechanizmy rynkowe  ..........................................  302
4. Cena, wartość ekonomiczna, dochód i koszt .....................................................  306
5. Konsument i producent .......................................................................................  308
6. Czynniki produkcji ...............................................................................................  311
Rozdział XXIV. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (Marcin Jonak)  313
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  313
2. Nieruchomość jako dobro ekonomiczne ...........................................................  313
3. Rynek nieruchomości  .........................................................................................  318
4. Interwencjonizm państwa na rynku nieruchomości ..........................................  327
Rozdział XXV. Wybrane zagadnienia systemu bankowego (Marcin Jonak) .......  331
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  331
2. Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce. Rodzaje banków i ich funkcje ...  331
3. Nadzór bankowy ..................................................................................................  336
4. Produkty bankowe ...............................................................................................  336
5. Ocena zdolności kredytowej klienta...................................................................  338
Rozdział XXVI. Finansowanie inwestycji (Marcin Jonak) ......................................  341
1. Wprowadzenie  ....................................................................................................  341
2. Źródła finansowania inwestycji ..........................................................................  342
3. Leasing nieruchomości ........................................................................................  345
4.  Project finance i metoda buy-back ......................................................................  346
Rozdział XXVII. Zmiany wartości pieniądza w czasie (Jerzy Dydenko) ..............  348
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  348
2.  Założenia ..............................................................................................................  349
3.  Przyszła wartość pieniądza ..................................................................................  351
4.  Bieżąca wartość pieniądza ..................................................................................  358
5.  Zestawienie wyników ...........................................................................................  364
6.  Inflacja a wartość pieniądza ................................................................................  36510 Spis treści
Rozdział XXVIII. Statystyka w analizach rynku nieruchomości
(Jolanta Wojtowicz-Żygadło) ....................................................................................  367
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  367
2. Definicje i pojęcia ................................................................................................  368
3. Szeregi statystyczne..............................................................................................  369
4. Elementy rachunku prawdopodobieństwa ........................................................  372
5. Badania statystyczne na rynku nieruchomości  .................................................  377
6. Estymacja przedziałowa ......................................................................................  390
7. Metody analizy dynamiki zjawisk .......................................................................  393
8. Odrzucanie niepewnych danych .........................................................................  398
Rozdział XXIX. Inwestycje kapitałowe a nieruchomości (Dariusz Fatuła) .........  402
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  402
2. Akcje  ....................................................................................................................   403
3. Obligacje ...............................................................................................................  408
4. Inne papiery wartościowe ....................................................................................  410
Rozdział XXX. Elementy rachunkowości (Jerzy Filipiak) .......................................  412
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  412
2. Cele, składniki i zakresy sprawozdań finansowych ...........................................  417
3. Podstawowe zasady sporządzania sprawozdań finansowych ...........................  418
4. Bilans ..................................................................................................................... 421
5. Rachunek zysków i strat ......................................................................................  424
6. Rachunek przepływów pieniężnych ...................................................................  426
7. Informacja dodatkowa dotycząca polityki rachunkowości jednostki ..............  427
8. Amortyzacja i umorzenie aktywów trwałych .....................................................  428
Rozdział XXXI. Metodologia wycen nieruchomości w Polsce (Jerzy Dydenko) .  435
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  435
2. Wartość nieruchomości  ......................................................................................  437
3. Zasady wyceny nieruchomości  ...........................................................................  438
Rozdział XXXII. Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości
(Jerzy Dydenko) .........................................................................................................  452
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  452
2. Zasady ogólne ......................................................................................................  455
3. Cechy (atrybuty) i ich wpływ na wartość ............................................................  458
4. Miary cech (atrybutów) .......................................................................................  462
5. Metoda porównywania parami ...........................................................................  465
6. Metoda korygowania ceny średniej ....................................................................  472
Rozdział XXXIII. Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości
(Jerzy Dydenko) .........................................................................................................  481
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  481
2. Zasady ogólne ......................................................................................................  482 Spis treści 11
3. Wycena obligacji ..................................................................................................  483
4. Koncepcja podejścia dochodowego ...................................................................  486
5. Dochód z nieruchomości .....................................................................................  492
6. Stopa zwrotu .........................................................................................................  495
7. Podejście dochodowe w świetle przepisów prawa .............................................  500
Rozdział XXXIV. Podejście kosztowe w szacowaniu nieruchomości
(Jerzy Dydenko) .........................................................................................................  507
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  507
2. Zasady ogólne  .....................................................................................................  508
3. Wartość gruntu .....................................................................................................  509
4. Metody wyceny .....................................................................................................  509
5. Techniki wycen .....................................................................................................  511
6. Zużycie części składowych gruntu ......................................................................  514
Rozdział XXXV. Podejście mieszane w wycenie nieruchomości
(Jerzy Dydenko) .........................................................................................................  517
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  517
2. Zasady ogólne ......................................................................................................  517
3. Metoda pozostałościowa .....................................................................................  518
4. Metoda kosztów likwidacji ..................................................................................  520
Rozdział XXXVI. Wycena nieruchomości zurbanizowanych (Jerzy Dydenko) ...  523
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  523
2. Prawo użytkowania wieczystego  ........................................................................  523
3. Trwały zarząd ........................................................................................................  532
4. Opłaty adiacenckie ..............................................................................................  533
5. Odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości .............................................  535
6. Zwrot wywłaszczanej nieruchomości .................................................................  537
7. Wycena nieruchomości lokalowych ....................................................................  538
8. Wartość nakładów na nieruchomości .................................................................  539
Rozdział XXXVII. Wycena ograniczonych praw rzeczowych
(Monika Nowakowska) .............................................................................................  541
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  541
2. Podstawy prawne wycen ......................................................................................  542
3. Szacowanie ograniczonych praw rzeczowych  ...................................................  547
Rozdział XXXVIII. Wycena nieruchomości rolnych (Janusz Schilbach) .............  563
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  563
2. Wycena gruntów rolnych .....................................................................................  565
3. Wycena plantacji kultur wieloletnich .................................................................  573
4. Wycena zasiewów i upraw rolnych  ....................................................................  577
5. Wycena gruntów pod wodami .............................................................................  579
6. Wartość nieruchomości AWRSP ustalana do celów sprzedaży .......................  58312 Spis treści
Rozdział XXXIX. Wycena lasów (Barbara Lech-Turaj) ............................................  585
1. Zasady ogólne ......................................................................................................  585
2. Cechy taksacyjne drzew i drzewostanów ...........................................................  589
3. Podejście mieszane ..............................................................................................  594
4. Szacowanie wartości drzew i drzewostanów ......................................................  599
Rozdział XL. Wycena nieruchomości na potrzeby sprawozdań finansowych
(Jerzy Filipiak) ...........................................................................................................  604
 1. Wprowadzenie .....................................................................................................  604
 2. Cele i kierunki zmian w prawie bilansowym  ....................................................  605
 3. Metodologia wycen nieruchomości do celów sprawozdań finansowych  ........  607
 4. Zasady klasyfikacji nieruchomości do celów sprawozdań finansowych  .........  608
 5. Specyfika wycen nieruchomości do celów sprawozdań finansowych ..............  610
 6. Podstawowe pojęcia ze słowniczka rachunkowości  .........................................  612
 7. Rodzaje wartości nieruchomości w sprawozdawczości finansowej .................  614
 8. Wycena środków trwałych ...................................................................................  620
 9. Wycena nieruchomości inwestycyjnych  .............................................................  623
 10. Ujawnianie i wycena praw związanych z gruntem ............................................  625
Rozdział XLI. Wycena nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności
(Anna Beer-Zwolińska) ............................................................................................  628
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  628
2. Opracowania związane z zabezpieczeniem wierzytelności ..............................  630
3. Przypadki szczególne wycen  ...............................................................................  631
4. Uwagi metodyczne ...............................................................................................  633
Rozdział XLII. Koncepcje wyceny nieruchomości na świecie
(Małgorzata Uhruska) ...............................................................................................  637
1. Wprowadzenie .....................................................................................................  637
2. Szkoła brytyjska ....................................................................................................  638
3. Szkoła amerykańska ............................................................................................  640
4. Szkoła niemiecka .................................................................................................  642
Rozdział XLIII. Wycena przedsiębiorstw (Jan Konowalczuk) ................................  645
1. Rzeczoznawca majątkowy a wycena przedsiębiorstwa .....................................  645
2. Przedsiębiorstwo jako przedmiot wyceny ..........................................................  647
3. Rodzaje wartości przedsiębiorstw ......................................................................  652
4. Definicja przedsiębiorstwa a metodyka wycen ..................................................  656
5. Metodyka wyceny przedsiębiorstwa ...................................................................  658
Wykaz skrótów aktów prawnych ......................................................................................  673